山梨で土地活用の事例から儲かる方法まで※失敗しない土地活用はこちら

山梨で収益性の高い土地の活用方法を探していますか?

例えば、土地活用を考えた時、こんな悩みがあると思います。

  • 農地の税金が高くなるので農地を活用したい
  • 古家や空き地はあるがお金がない
  • 土地の相続や税金が気になる
  • 土地はあるが小さいので何に使えるか知りたい
  • 2棟目のアパートを考えている

何もない土地は持っているだけだと固定資産税や維持費などがかかってしまうのでただの金食い虫です。


かといって、土地だけで売却するとよほどの都心や街の中心部でないと価値は低いので大した収益にはなりません。


近所の不動産屋に買い叩かれるのがオチです。



それなら、安定した収益がみこめる土地活用を考えたほうが良いですよね。


2021年以降の土地活用はチャンス

今は、コロナで本業が不安定になってしまった人も多く、土地活用で第2、第3の収益の柱をつくる人も増えています。


その影響もあり、在宅ワークも増えてきていますし、地方や田舎の需要も増えています。


今後は、在宅ワーク用に使える部屋やスペースを作ったりと新しい土地活用のスタイルも増えていくはずです。


コロナ収束後は、景気も回復してくるので土地活用のチャンスともいますね。


特に田舎であれば、ライバルは不在状態ですから、早めに行動したほうが良いのは間違いないです。


素人考えの土地活用は要注意

ただし、知識がないまま行動に移すと失敗する確率が高くなります。


私の知人なのですが、土地活用で大失敗した人がいるので、ここに注意点をまとめておきます。


土地活用は素人の思いつきでやると酷い目にあいます。


危険なコインランドリー経営

失敗した土地活用の方法が、コインランドリーです。
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失敗した原因は、不動産屋が適当な収益表を作ってきて、それに何も考えずにのってしまったこと。


月50万の収益と言われて、最悪半分は入ると思っていたら毎月10万の赤字という大惨事に。


ホイホイうまい話にのった知人も行けなかったのですが後の祭りです。


現在、毎月数十万の赤字を支出しつつ、撤退するにも数百万とローンの支払があって撤退もできない飼い殺し状態になってます。


個人的にもコインランドリーだけは素人が手を出してはいけないリスクの高いビジネスなのでやめておいたほうが安全です。


旨味が少ない太陽光発電

もう1つ、今から始めるのに遅いのが太陽光発電ですね。
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これも数年前は流行していましたが、今は電力の買取価格も落ちています。


将来が見えないビジネスなのと、近隣住民のクレームや撤退時の撤去費用、維持管理費用を考えると、リスクの高いビジネスになってます。


税務署に指摘されたトランクルーム

トランクルームなどのコンテナ系の土地活用も流行りました。



もともと、コンテナ=備品なので短期の減価償却ができて節税のメリットがあったからです。


しかし、2020年になり税務署が「コンテナは建物扱い」といいだし、節税のメリットがなくなってしまいました。


国が規制してメリットがなくなってしまうものもあるので注意ですね。


さらに、最近トランクルームの投資詐欺があり約100人が8億円以上出資してしまった事件がありました。


利回りが最高で20%という高利回りの話には気をつけましょう。


上記3つは、やるにしても注意深く検討するのをおすすめします。


土地活用は老後では遅い

当たり前ですが、土地活用で年金以外にも安定した収入を作るのは時間がかかります。


歳をとると、病気や入院などのリスクも増えますし、新しいことを始めるのが面倒になってきます。


それならば、なるべく若いうちから手をつけたほうが、物事を柔軟に考えられますし、行動力もありますからね。


知り合いの不動産屋のデータですが、土地活用を始める年齢で多いのが下記です。

  • 第一位 50代
  • 第二位 40代・60代
  • 第三位 30代

まだ体が動くうちに考えはじめる人が多い印象です。


退職して70代ぐらいから土地活用をする人もいますが、やはり元気で体力があるうちに、比較検討しておいて軌道に乗せるところまでやっておいたほうが、リスクが少なく安心した老後をおくれるのは間違いありません。


子供への相続や相続税対策を考えても、なるべく自己資金で早めに取り掛かったほうが安全です。


ちなみに、一番オーソドックスなのが、「駐車場、アパート・マンション経営、コンビニなどの事業用として貸す」です。


ただ、なんとなく分かるものの、実際にやろうとするとかなり難しいですよね。


どれをやるにしても、ある程度の知識はないと失敗してしまうので、いくつかの土地活用方法を比較して、勉強しながら検討するのが現実的です。


最初は、みんな土地活用について素人ですが、資料を見ながら比較すると

  • どんなことができるのか?
  • 実際にいくらぐらい儲かるのか?

が少しずつわかってきますよ。


最初は、無料の土地活用のプラン比較検討サイトなどを使って、土地活用のプランを取り寄せて比較すると便利です。


先に、予算感や収益のイメージを聞けるので勉強にもなりますので。


土地活用の一括請求サイトのメリット
複数社の土地活用プランや見積額を無料で一括比較できる
土地にピッタリの活用方法の提案が受けられる
土地活用の相談ができる信頼できるパートナーが見つかる

山梨で土地活用の事例から儲かる方法まで※失敗しない土地活用はこちら


土地活用のプランを無料で比較検討できるサービス

タウンライフ土地活用

市場調査や周辺環境をもとに、3つの土地活用計画書を全て無料でもらえる
200社以上の優良企業が参加しているので、安心して依頼できる
土地活用部門「利用満足度No1」「口コミ評価No1」「参画企業社数No1」の3冠達成

タウンライフ土地活用は累計112万人以上が利用している土地活用の比較検討サイトです。


全て無料で、複数の業者から土地活用方法の提案を受けられるので便利ですね。


参加しているのは、全国200社以上の厳しい国家基準をクリアした優良認定企業のみが登録しているので、安心して依頼できますよ。


また、地元に密着している企業も多く、地元での土地活用に強いです。


気に入ったプランがなければ、提案を断っても大丈夫です。提案を聞いて納得したら話を進めればOKですので。


初めての土地活用に良いです。



リビンマッチ

大手優良企業が土地活用プランを無料で提案してくれるので安心感あり
土地を持っていなくても始められる土地活用方法&土地の提案からサポートできる
節税対策につながる土地活用方法を提案してくれる業者もあり

リビンマッチはぴったりの土地活用プランを提案してくれるサイトです。


利用者数は440万人を突破しており、最短60秒で無料資料請求が可能。


自分の土地を持っていて活用したい人だけでなく、まだ土地はもっていないが土地活用をしたい人も利用できますよ。


150社以上の業者の中から、アパート・マンションの経営の他、駐車場経営、高齢者住宅などの土地活用プランの提案がくるので、土地活用に迷ってる人でも安心です。



山梨の土地や不動産関連業者


※下記は参考情報です。

 

山一不動産〒405-0018 山梨県山梨市上神内川1665
株式会社サングリン不動産〒400-0046 山梨県甲府市下石田2丁目16ー24
(株)オー・エム・シー〒400-0064 山梨県甲府市下飯田1丁目3ー17
株式会社エスティケイ 昭和通り支店〒400-0043 山梨県甲府市国母3丁目12ー24
株式会社 甲府不動産〒400-0043 山梨県甲府市高畑3丁目3ー番3号
中央エステート株式会社〒409-3815 山梨県中央市成島3514ー5
轄b斐不動産〒406-0028 山梨県笛吹市石和町駅前3ー2
住まいと土地の不動産屋さん〒409-3803 山梨県中央市若宮8ー6
富士山大好き不動産株式会社中央市店|中央市の不動産会社〒409-3841 山梨県中央市布施1990
不動産マーケット株式会社〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目32ー5
株式会社とちの木〒400-0836 山梨県甲府市小瀬町8
ABCアドバイザーズ合同会社(ABC advisers .LLC)〒404-0054 山梨県甲州市塩山藤木 1890ー1
(有)大里不動産〒400-0053 山梨県甲府市大里町2329ー1
アトム不動産株式会社〒400-0862 山梨県甲府市朝気1丁目5ー7
(有)丸栄不動産〒402-0001 山梨県都留市田野倉448
株式会社 ディー・プラン〒400-0035 山梨県甲府市飯田4丁目1ー21
甲陽不動産合同会社〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出3386ー3
Vivit Base〒400-0051 山梨県甲府市古上条町416ー1
(株)フジオ 平和通り店〒400-0031 山梨県甲府市丸の内3丁目20ー1
昭和土地〒400-0113 山梨県甲斐市富竹新田245番地2
(有)竜王土地〒400-0115 山梨県甲斐市篠原2845ー4
(有)コージーライフ〒400-0851 山梨県甲府市住吉2丁目4ー10
株式会社長田興産〒403-0007 山梨県富士吉田市中曽根2丁目4ー21 コムファースト長田興産ビル
フロンティア技研〒403-0011 山梨県富士吉田市新倉2611
有限会社マルヨシ不動産〒400-0008 山梨県甲府市緑が丘1丁目1ー1
ディー・プラン 竜王駅前店〒400-0126 山梨県甲斐市大下条1616ー4
笛吹地所〒406-0032 山梨県笛吹市石和町四日市場1846ー1
あさかわ不動産〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条1709ー1
株式会社とみじ不動産〒406-0028 山梨県笛吹市石和町駅前3ー11
(株)ライフプランニング〒400-0112 山梨県甲斐市名取88ー1
(株)名水地所〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出8566ー18
アパマンショップ甲府昭和店〒409-3853 山梨県中巨摩郡昭和町築地新居2269ー1
潟fィー・プラン 甲斐アルプス通り店〒400-0116 山梨県甲斐市玉川37ー1
株式会社セレクト〒402-0054 山梨県都留市田原1丁目2ー4
(有)竜王土地〒400-0115 山梨県甲斐市篠原2845ー4
アパマンショップ甲府大里店〒400-0053 山梨県甲府市大里町5208
アパマンショップ甲府駅前店〒400-0024 山梨県甲府市北口1丁目4ー13
株式会社コーホー企画&ワーク〒409-3804 山梨県中央市井之口971ー6
アーバン山梨〒400-0805 山梨県甲府市酒折2丁目10ー22
有限会社アーバンライフ〒403-0032 山梨県富士吉田市上吉田東四丁目15番18号
ひまわり不動産〒402-0054 山梨県都留市田原2丁目4ー21
昭和土地〒400-0113 山梨県甲斐市富竹新田245番地2
株式会社ベストハウスサポート〒400-0061 山梨県甲府市荒川1丁目9ー5
エステート 結 合同会社〒405-0004 山梨県山梨市上之割108ー4
共栄商事(株)〒403-0007 山梨県富士吉田市中曽根3丁目11ー45
アパマンショップ富士吉田店〒403-0005 山梨県富士吉田市上吉田2丁目2ー2
(株)Inspation【不動産総合案内所インスペーション】〒400-0047 山梨県甲府市徳行2丁目4ー10
丸和不動産〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目8ー3
昭和土地〒400-0113 山梨県甲斐市富竹新田245番地2
ピタットハウス甲府店〒400-0858 山梨県甲府市相生1丁目1ー1
(有)サンライトハウジング〒400-0058 山梨県甲府市宮原町191ー1
アイコーポレーション株式会社〒400-0032 山梨県甲府市中央1丁目12ー42 甲府法曹ビル 2A
芙蓉建設(株) 甲府アルプス通り店〒400-0064 山梨県甲府市下飯田3丁目1ー39
アパマンショップ甲府店〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目13ー9
芙蓉建設 賃貸事業部 富士吉田店〒403-0004 山梨県富士吉田市下吉田5丁目15ー29 1F
八ヶ岳ショウルーム-泉郷の不動産-〒409-1502 山梨県北杜市大泉町谷戸8752ー23
(有)北都開発〒407-0001 山梨県韮崎市藤井町2661ー1
ハウスメイトショップ 甲府店〒400-0046 山梨県甲府市下石田2丁目10ー9
(株)さいぐさ不動産〒402-0054 山梨県都留市田原1丁目5ー1
芙蓉建設轄b府東店〒400-0815 山梨県甲府市国玉町294ー1
東和不動産〒400-0111 山梨県甲斐市竜王新町420ー20
(株)けやき総合管理 エイブルネットワーク甲府店〒400-0043 山梨県甲府市国母5丁目9ー19 ドルフィン ビル 1F
きむら不動産〒409-3867 山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1270ー3
芙蓉建設(株)昭和店〒409-3852 山梨県中巨摩郡昭和町 飯喰1524ー8
芙蓉建設(株) 賃貸事業部 甲府アルプス通り店〒400-0064 山梨県甲府市下飯田3丁目1ー39
株式会社グリーンタウン山中湖〒401-0502 山梨県南都留郡山中湖村平野3189
(有)望月住建不動産〒404-0042 山梨県甲州市塩山上於曽1129ー6
いとう不動産〒400-0808 山梨県甲府市東光寺町964ー2
井口建設(株) 不動産部〒409-0115 山梨県上野原市松留361ー1
やまなみ不動産〒406-0041 山梨県笛吹市石和町東高橋160
EMI不動産〒407-0015 山梨県韮崎市若宮3丁目4ー14
アパマンショップ甲府バイパス店〒400-0826 山梨県甲府市西高橋町163ー1
(有)上野原不動産〒409-0113 山梨県上野原市新田1380ー9 サーパス・ライフ 1F
マース不動産(株)〒400-0814 山梨県甲府市中小河原1丁目18ー1
(有)大森不動産〒409-3803 山梨県中央市若宮19ー12
(有)山中商事〒400-0858 山梨県甲府市相生1丁目12ー4
(株)OGAコーポレーション〒400-0104 山梨県甲斐市龍地4548ー1
アパマンショップ河口湖店〒403-0017 山梨県富士吉田市新西原2丁目11ー4
株式会社 日の出商事〒402-0054 山梨県都留市田原3丁目2ー30
(株)中島英幸商店 不動産部〒401-0012 山梨県大月市御太刀1丁目9ー13
いちえ不動産株式会社〒403-0022 山梨県南都留郡西桂町小沼248ー6
(株)龍栄〒400-0117 山梨県甲斐市西八幡2599ー1
K.クローバー〒400-0403 山梨県南アルプス市鮎沢463ー5
郷土開発〒400-0115 山梨県甲斐市篠原780ー7
エイブルネットワーク石和駅前店〒406-0028 山梨県笛吹市石和町駅前15ー4
ホームメイト 甲府店[東建コーポレーション]〒400-0043 山梨県甲府市国母5丁目4ー12
(株)ディー・プラン甲府駅前不動産センター〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目3ー3
ふじ企画株式会社 河口湖店〒401-0301 山梨県南都留郡富士河口湖町船津5284ー5
(有)角市〒400-0074 山梨県甲府市千塚3丁目4ー27
富士河口湖不動産〒401-0301 山梨県南都留郡富士河口湖町船津3489ー4
(株)U・エステート〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目13ー9
(株)中込不動産〒407-0175 山梨県韮崎市穂坂町宮久保2093ー1
MAST 泣Gステートほさか〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町6ー10
ふじ企画 山中湖店(本社)〒401-0502 山梨県南都留郡山中湖村平野506ー704
土地家屋調査士大野裕達事務所 オオノ企画〒405-0015 山梨県山梨市下石森876ー5
アパマンショップ甲府南店〒400-0043 山梨県甲府市国母2丁目22ー5
(株)共同開発〒400-0035 山梨県甲府市飯田1丁目2ー1 共同開発ビル 1F
守屋商会(有)〒403-0005 山梨県富士吉田市上吉田2丁目2ー2
株式会社リビング・ゲート〒400-0032 山梨県甲府市中央4丁目10ー4 第2 二栄ビル 1階
甲府住販(株) 本店〒400-0042 山梨県甲府市高畑1丁目1
株式会社OKITA不動産〒400-0125 山梨県甲斐市長塚243ー1 ウエストサイド甲府 102

土地活用 山梨

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土地活用 ビジネスモデル

それが彼らのビジネスモデルです。
土地を貸す以外は何もしない土地活用といえます。

売上金は全て貴社に帰属しますので、長期経営をお考えの不動産会社様にお勧めの事業です。
ただ、土地活用を始めたいと思っても何をすればいいのか、どうやって始めるのか全くイメージがつかない方も多いでしょう。
除草費用、清掃費用も積み重なれば無視できない金額になります。
太陽光発電(ソーラー経営)は土地や農地活用の中でも比較敵新しいものになる。
本番組では、そんな数ある土地活用の現場へ突撃し、ビジネスモデルやお役立ち情報をご紹介!「4オーナーズ」は、セコムのサーバ証明書を使用して、あなたの個人情報を保護しています。

売り側は所有権もしっかり移転させ、何の法律も犯している訳ではないので、勉強しないで高買いして将来的に破綻しようが、踊らされて高く買う方が悪いのです。
リスクを背負ってでも収益を狙いたい方におすすめな土地活用が、「建てる」という方法です。
※紹介されている情報は、記事公開当時の内容となります。
現役世代の時のローンを返済し終わっておけば、高齢になった時に安定した収入を得られるというメリットもあります。
一方コンビニをフランチャイズではなく個人経営で行うという手もある。
それが高かろうが、買った相手=馬鹿が将来的に破綻しようが売る側には何の関係ない。
したがって、広告宣伝費にかかる予算も自然と多くなります。
※関連記事
土地活用比較サイトで一括比較しても土地活用は成功しない。
ですが、バブルの時期とは違って、どんな土地でも値上がりし続ける時代ではありません。
しかしながら、建物投資を行う必要もなく、将来的に発生する建物修繕費も負担する必要がないことを加味すれば、収入が低くてもメリットは十分にあります。
. 突撃レポート!土地活用の解体新書土地活用にも様々な物件が存在します。
合わせて、その土地活用方法を始めた場合、どのくらいの収益を得られそうなのか、どのくらいの費用が掛かるのか、といった収支プランまで作り上げます。

土地 資産

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土地活用 地方


減価償却の期間(設備投資がボロくなって使えなくなるとされる期間)で初期投資を回収できないことになります。
日照さえあればなので、人口が少ない田舎でも不利になりません。
土地活用で最も収益性が高いのは、建物を建てて、それを人に貸すという活用です。
関連記事以下の記事では土地活用のメリットや種類について詳しく解説しています。
「土地が荒れているのでなかなか手を付けられずに悩んでいる」「土地の上物(建物)を解体するにもお金がかかってしまう…」「土地を相続したけど現在住んでいる地域から離れているので結果的に放置してしまっている」他にも土地を活用できていない理由というのはたくさんあると思いますが、実際に放置された土地というのは国内でも多くを占めています。
土地活用のパターンと、代表的な活用法を挙げてみました。
不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。
ここでは、土地を活用すべき理由から14種類の土地活用方法について、目的別のおすすめ土地活用方法まで徹底的にご紹介します。
よって、同じ住居系でも単身者を狙った1のアパートやマンションの方が最有効使用となります。
あらためて言うまでもありませんが、人口密集地帯の真逆にある田舎は、そもそも「人に貸す」という活用が難しいということになります。
但し、そもそも田舎では商売そのものが難しいため、自分で土地を利用したとしても全く儲からない可能性は大いにあります。
土地活用一括プラン請求サービスについて個人情報の取り扱いについて 不動産住宅情報サイト人口の少ない田舎ではアパートやマンションを建ててもなかなか入居が決まらなかったり、都会と違って駐車場を作ったりしても利用は多くありません。
不動産の賃料には、建物を貸したときの「家賃」と、土地を貸したときの「地代」がありますが、一般的には地代よりも家賃の方が高いです。
しかしながら、田舎の場合は建物を建てても借りてくれる人がいるとは限りません。

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